Как отразить в учете отмену части выплат по договору при исполнении факультативного обязательства?

Comments

• Цитата: Добрый день!По договору купли-продажи земельного участка юридическим лицом физическому лицу оплата за участок разбита на несколько этапов. Одну из оплат в 65 тысяч руб. договор предлагает заменить на факультативное обязательство (постройка дома на указанном участке в установленный срок). Факультативное обязательство выполнено Покупателем и принято Продавцом Актом об исполнении обязательств.Вопрос: как отразить в учете отмену обязательства оплаты 65 тысяч Покупателем? Фирма на УСНО (доходы)Сторнировать продажу, вроде, неверно, ведь цена договора не меняется.

  Добрый день!
  
  Думаю, что в бухучете продавца участка операция может быть отражена следующим образом:
  Д 08 (41) К 60 "Физлицо" = 65 000 руб. - отражена стоимость построенного дома;
  Д 60 "Физлицо" К 62 "Физлицо" = 65 000 руб. - стоимость построенного жилого дома зачтена в счет частичной оплаты земельного участка.
• НКК, спасибо! Я не очень точно описала суть. Покупатель строит дом для себя, а не для Продавца.
  Продавец хочет простимулировать к постройке дома, чтобы потенциальные Покупатели при осмотре участков видели, что участки продаются и застройки идут. Такой "маркетинговый ход"
• Добрый день!
  

  Цитата: По договору купли-продажи земельного участка юридическим лицом физическому лицу оплата за участок разбита на несколько этапов.

  Как я понял из этой фразы:
  Продавец - юридическое лицо.
  Покупатель - физическое лицо.
  Предмет купли-продажи: земельный участок.
  Оплата разбита на несколько этапов (платит физическое лицо юридическому).
  
  

  Цитата: Одну из оплат в 65 тысяч руб. договор предлагает заменить на факультативное обязательство (постройка дома на указанном участке в установленный срок). Факультативное обязательство выполнено Покупателем и принято Продавцом Актом об исполнении обязательств.

  Из этой фразы я понимаю так:
  Вместо оплаты 65 т.р. покупатель (физическое лицо) строит дом на этом же земельном участке и сдаёт построенное продавцу.
  
  Вот тут я перестаю что-то понимать.
  Допустим, я продал земельный участок, а покупатель предлагает: вместо денег, давай я построю на этом же участке домик...
  Какой домик, если участок переходит к покупателю?
  Зачем продавцу (юридическому лицу) дом на чужом участке?
  Или физическое лицо будет сдавать бывшему продавцу землю в аренду?
  Поясните, пожалуйста. Может быть, изменятся и проводки, которые дал Илья...
• Добрый день!
  

  Цитата: Как я понял из этой фразы:Продавец - юридическое лицо.Покупатель - физическое лицо.Предмет купли-продажи: земельный участок.Оплата разбита на несколько этапов (платит физическое лицо юридическому).

  Все верно.

  Цитата: Цитата: Одну из оплат в 65 тысяч руб. договор предлагает заменить на факультативное обязательство (постройка дома на указанном участке в установленный срок). Факультативное обязательство выполнено Покупателем и принято Продавцом Актом об исполнении обязательств.Из этой фразы я понимаю так:Вместо оплаты 65 т.р. покупатель (физическое лицо) строит дом на этом же земельном участке и сдаёт построенное продавцу.

  Не сдает продавцу. Покупатель строит дом для себя.
  Во что дословно сказано в договоре:
  2.1.       В соответствии со статьей 308.2 Гражданского кодекса РФ Покупателю предоставляется право заменить обязательство, указанное в пункте 2.8.3 настоящего договора (2.8.3. Сумма в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей оплачивается в срок до 31.12.2017 года;), на факультативное обязательство: Покупатель вправе в срок до 31 декабря 2017 года построить на приобретенном по настоящему договору земельном участке садовый дом. Факультативное обязательство считается исполненным, и Продавец считается принявшим такое исполнение, с момента подписания Сторонами акта выполнения обязательств.
• Цитата: Не сдает продавцу. Покупатель строит дом для себя.Во что дословно сказано в договоре:2.1.       В соответствии со статьей 308.2 Гражданского кодекса РФ Покупателю предоставляется право заменить обязательство, указанное в пункте 2.8.3 настоящего договора (2.8.3. Сумма в размере 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей оплачивается в срок до 31.12.2017 года;), на факультативное обязательство: Покупатель вправе в срок до 31 декабря 2017 года построить на приобретенном по настоящему договору земельном участке садовый дом. Факультативное обязательство считается исполненным, и Продавец считается принявшим такое исполнение, с момента подписания Сторонами акта выполнения обязательств.

  Если покупатель строит дом для себя, почему его освобождают от оплаты земли? В чем выгода продавца?
• Александр Погребс, 
  Продавец хочет простимулировать к постройке дома, чтобы потенциальные Покупатели при осмотре соседних участков видели,
  "движение" есть, что участки продаются и застройки идут. Таким образом повысить привлекательность соседних участков (их там около 60ти)
• Цитата: Продавец хочет простимулировать к постройке дома, чтобы потенциальные Покупатели при осмотре соседних участков видели,"движение" есть, что участки продаются и застройки идут. Таким образом повысить привлекательность соседних участков (их там около 60ти)

  Вот, теперь всё встало на свои места. Вполне логично и понятно...
  И, как я и предполагал, проводки, что Вам дал Илья, не подойдут... Они для другого случая - приобретения этого дома у покупателя и взаимозачет).
  А ведь дом, который "факультативно" построил покупатель, к Вам не переходит и остаётся у покупателя.
  Фактически, Вы прощаете долг покупателю на сумму 65 000 рублей.
  
  Тогда проводки будут такие:
  Дт 91 - Кт 62 (физлицо) = 65 000.
  
  Успехов!
• Александр Погребс, 
  спасибо большое за помощь!